Sobrado comercial com 6 salas a venda, 250 m² por R$ 2.600.000,00 na Água Fria, São Paulo/SP

Localizado no bairro da Água Fria, este imóvel está em uma região privilegiada da Zona Norte de São Paulo, conhecida pela infraestrutura completa e fácil acesso às principais vias da cidade.

A poucos quilômetros da Avenida Nova Cantareira (aproximadamente 1 km) e da Avenida Água Fria (cerca de 800 metros), o endereço proporciona excelente mobilidade urbana.

A região conta ainda com ampla oferta de transporte público, além de estar próxima a importantes pontos de interesse, como o Shopping Metrô Tucuruvi (cerca de 3 km), o metrô Tucuruvi (aproximadamente 3 km), o Hospital Presidente (cerca de 1,5 km) e diversas opções de comércios, bancos, restaurantes e serviços essenciais, garantindo praticidade no dia a dia.

O imóvel é um sobrado comercial com 250 m² de área construída, distribuído em dois andares bem planejados, oferecendo um ambiente funcional, confortável e versátil.

Possui 6 salas amplas, ideais para escritórios, clínicas ou consultórios, além de 5 banheiros estrategicamente distribuídos entre os pavimentos.

Conta também com uma copa/cozinha funcional que atende perfeitamente às necessidades do dia a dia corporativo.

O imóvel dispõe de 2 vagas de garagem com portão automático, além de ar-condicionado em todos os ambientes, proporcionando conforto em todas as estações.

Semi mobiliado, está pronto para uso imediato, eliminando a necessidade de investimentos iniciais.

Entre os principais diferenciais, destacam-se o excelente padrão de conservação, os ambientes bem distribuídos que favorecem a produtividade e o conforto, e a versatilidade do espaço, que permite adaptação para diferentes tipos de negócio.

O imóvel já conta com algumas mobílias, ar-condicionado instalado em todos os ambientes, piso frio de fácil manutenção e interfone, oferecendo praticidade, economia e segurança para a operação diária. Tem todo cabeamento de internet e rede instalados.

Este imóvel é ideal para empresas que buscam um espaço pronto e bem localizado, sendo especialmente indicado para escritórios administrativos, clínicas médicas ou odontológicas, consultórios, escolas de idiomas, coworkings ou empresas de serviços que valorizam conforto, acessibilidade e uma localização estratégica para atender clientes e colaboradores com facilidade.

Os valores da propriedade podem ser alterados sem aviso prévio.

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**O valor, disponibilidade e condição de pagamento desse imóvel está sujeito à confirmação com o proprietário, podendo sofrer alterações a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio.

**Metragem, divisas ou demarcações existentes são informadas pelos vendedores, sendo eles responsáveis por estas informações.

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